Всю юридическую и организационную сторону сделки полностью берет на себя наша компания. Мы сотрудничаем с проверенными нотариусами и юридическими фирмами, которые специализируются на сделках с недвижимостью. Каждая сделка проходит обязательную юридическую проверку (due diligence), включая проверку прав собственности, обременений и соответствия объекту требованиям законодательства. Это позволяет минимизировать риски и гарантировать прозрачность всех этапов сделки.

Мы подбираем квартиры не просто как инвесторы, а как люди, которые сами ценят комфорт, эстетику и хорошее окружение. Каждый объект мы пропускаем через внутренний фильтр: «А хотел бы я, чтобы здесь жила моя семья?» Если ответ — «да», идём дальше.

В основе — инвестиционная привлекательность: важно, чтобы после ремонта квартира могла значительно вырасти в цене. Но сухой расчёт — не единственное, на что мы смотрим. Для нас важны:

район — безопасный, спокойный, с хорошими школами, парками и инфраструктурой;

вид из окон и тишина — чтобы жить было приятно, а не просто «переждать»;

общее состояние квартиры и дома — чтобы из неё можно было сделать действительно уютное, современное пространство; окружение — приятные соседи, чистый подъезд, ухоженный двор.

В итоге мы подбираем только такие объекты, из которых можно сделать по-настоящему первоклассные квартиры, а не просто «ремонт ради продажи». Мы превращаем их в места, где хочется остаться.

У нас всегда есть несколько вариантов действий. Если рынок требует — можем немного скорректировать цену. Если чувствуем, что объект стоит своих денег — просто даём время и ищем “своего” покупателя.

Если мы работаем с вами как с партнёром-инвестором, решение о дальнейших шагах принимается совместно. Мы открыты к обсуждению стратегии: будь то снижение цены или просто выжидание подходящего момента. Всегда действуем в интересах результата.

Как и в любом юридическом документе, при заключении договора мы отдельно обсуждаем все условия: сроки, обязанности сторон и возможные санкции за их нарушение. Всё прописывается прозрачно, чтобы у обеих сторон было понимание ответственности.

Мы за честное партнёрство — без «подводных камней», но с чёткими правилами игры.

Допустимый перерасход — не более 10%. Благодаря опыту и чёткому видению, как должно выглядеть пространство, мы научились точно планировать и держать бюджет под контролем.

Мы понимаем важность безопасности ваших инвестиций. Наши гарантии зависят от выбранной модели сотрудничества, отражая распределение рисков и обязательств между сторонами.

Модель 1: "Партнерство 50/50"

В этой модели, где вы являетесь соинвестором, наша Компания предоставляет следующие гарантии и обеспечения:

• 1. Профессиональное Управление Проектом:

  • Опыт и Экспертиза: Мы гарантируем применение нашего многолетнего опыта и профессиональных компетенций на каждом этапе Проекта: от выбора ликвидного объекта до его стильной реализации и эффективной продажи.

  • Качество Работ: Мы обеспечиваем высокое качество всех ремонтных и отделочных работ, а также подбора комплектации, чтобы повысить рыночную стоимость объекта.

• 2. Юридическая Чистота Сделок:

  • Проверка Объекта: Мы гарантируем тщательную юридическую проверку приобретаемого объекта недвижимости, минимизируя риски обременений, арестов или иных проблем, которые могли бы помешать покупке или последующей продаже.

  • Оформление: Мы гарантируем корректное юридическое оформление сделок купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством РФ.

• 3. Финансовая Прозрачность:

  • Детальная Отчетность: Мы гарантируем предоставление полной и прозрачной финансовой отчетности по всем расходам и доходам Проекта, подтвержденной документально.

  • Целевое Использование Средств: Мы гарантируем, что все предоставленные вами средства будут использованы строго по целевому назначению в рамках согласованного бюджета.

• 4. Участие в Рисках:

  • Разделение Прибыли и Убытков: В данной модели мы разделяем с вами не только прибыль, но и риски. В случае возникновения убытков, Компания несет свою долю (упущенная выгода от нераспределенной прибыли, а также, при наличии грубой халатности или нарушения условий договора, финансовую ответственность). Мы заинтересованы в успехе Проекта так же, как и вы.

• Важно: В этой модели, как и в любом инвестировании в недвижимость, существует рыночный риск (например, падение цен на недвижимость, длительная продажа). Мы минимизируем эти риски своим опытом, но не можем гарантировать конкретную прибыль или срок продажи, так как это зависит от рыночной конъюнктуры.

Модель 2: "Заем под Процент"

Эта модель предлагает более высокую степень финансовой гарантии для вашего капитала:

• 1. Безусловный Возврат Займа и Процентов:

  • Основная Гарантия: Мы гарантируем возврат всей суммы предоставленного вами займа, а также начисленных 12% годовых, независимо от итогового финансового результата Проекта (прибыль или убыток).

  • Ответственность Компании: В случае, если доходы от продажи объекта не покроют сумму займа и процентов, наша Компания обязуется вернуть недостающую сумму из собственных средств.

• 2. Целевое Использование Средств:

  • Мы гарантируем строгое целевое использование заемных средств исключительно на нужды Проекта (покупка, ремонт, комплектация, маркетинг, налоги).

• 3. Профессиональное Исполнение:

  • Мы гарантируем применение нашего опыта и квалификации для максимально эффективной и быстрой реализации Проекта, что в конечном итоге обеспечивает своевременный возврат ваших средств.

• 4. Юридическая Чистота и Отчетность:

  • Как и в Модели 1, мы гарантируем юридическую чистоту всех сделок и полную прозрачность финансовой отчетности по использованию средств.

• 5. Возможность Залогового Обеспечения:

  • Для полной уверенности в возврате средств, по согласованию сторон, приобретаемый объект недвижимости может быть оформлен в залог в вашу пользу на период действия займа, что обеспечит вам дополнительную защиту капитала.

Мы стремимся к долгосрочному и доверительному сотрудничеству. Все условия и гарантии будут детально прописаны в соответствующем юридическом договоре.